המאבק החברתי שעברנו בקיץ האחרון השפיע כמובן גם על שוק הנדל"ן. נשאלת השאלה האם יש ירידת מחירים בשוק של קרקע להשקעה או שהמחאה החברתית עוד לא השפיעה על מצב השוק. בדיקה באזור הצפון ובאזור המרכז מראה כי יש התעניינות נמשכת ברכישת קרקע חקלאית. עדיין אנשים רבים מבינים את פוטנציאל הרווח הנאה ברכישת קרקע חקלאית להשקעה. אנשים שטרם התעניינו בתחום של קרקע להשקעה בודקים היום את השוק, הם חושבים ובצדק כי על רקע המחאה החברתית יהיו ירידות מחירים, אך למרבה הצער זה לא תמיד נכון. המוכרים משתדלים לשמור על רמת המחירים ומצפים לקבל ערך ריאלי עבור הקרקע שלהם למרות כל המתרחש בזירה הפוליטית והחברתית.  המוכרים מצדם טוענים כי בקרוב יהיה גל הפשרות ולכן ערך הקרקע צריך לעלות וכך גם המחיר.

כמות עסקאות של קרקע להשקעה

 האם בשל כך יש ירידה בכמות העסקאות? התשובה לכך היא מורכבת – קשה לומר חד משמעותית שספציפית בתחום של קרקע להשקעה יש מיתון במכירות אבל יהיה נכון לומר שתהליכי המכירה, המשא ומתן והמאבק על מחיר טוב לכול הצדדים הפכו ארוכים, בעייתיים ומייגעים יותר. נוצר מצב אבסורדי שבו המאבק החברתי - שיש בו טעם והיגיון ואין כוונה כאן לצאת נגדו או לגנותו - יצר מצב עוד יותר קשה בשוק הנדל"ן מאשר היה קודם – הקונים מצפים למחירים נמוכים יותר ומרגישים שיש מומנטום כעת שיש לנצל והמוכרים משתדלים להגן על דרישת המחיר שלהם. כך שניתן לומר שלפחות לטווח הקצר נדמה שהמאבק החברתי השיג תוצאה הפוכה למה שקיווה להשיג – שיפור יכולת רכישת פתרונות דיור זולים וזמינים יותר. אבל זה כנראה מצב זמני, מה גם שבכל זאת עסקאות נסגרות בסופו של דבר גם אם בקושי רב יותר.

סיוע של יזמים מנוסים בתחום קרקע להשקעה

כתוב מאמר